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Comment calculer le gain en capital sur la vente d'un immeuble lorsque la vente est effectuée 1 an après l'avoir habité comme résidence principale pendant plus de 8 ans?
Bonjour, le 13 décembre dernier, j'ai vendu mon immeuble à revenu dont j'étais propriétaire depuis mars 2008. L'immeuble comporte 3 logements, dont 2 logements à l'étage. J'ai habité le rez-de-chaussée jusqu'en juin 2016 et, lorsque j'ai quitté, mes filles ont continué d'habiter le rez-de-chaussée.
Le prix de vente (montant de la vente) a été établi par un évaluateur agréé et celui-ci est équivalent à la valeur de l'évaluation municipale de 2016, ce qui signifie pour nous qu'il n'y a eu aucun gain en capital dans la dernière année.
Mes questions sont les suivantes:
Considérant que le gain en capital s'est réalisé entre mars 2008 et juin 2016, suis-je en droit de considérer que la moitié du gain en capital comme montant imposable? Suis-je obligé d'inscrire une disposition de mon immeuble rétroactivement sur le rapport d'impôt de 2016 ou puis-je comptabiliser la disposition de mon immeuble en 2017 tout en considérant que la moitié du gain en capital comme montant imposable? Est-ce que le fait que mes filles sont demeurées dans mon immeuble fait en sorte que mon immeuble peut-être considéré comme résidence principale? Dans un tel cas, est-il préférable de confier mon rapport d'impôt à un comptable ou si je peux le faire moi-même?
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