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Comment déclarer une revente précipitée de biens immobiliers dans TurboImpôt?

by TurboTax•1• Dernière mise à jour : 27 janvier 2025

La revente précipitée de biens immobiliers consiste à acheter un bien immobilier et à le revendre à profit moins d’un an plus tard. 

Les reventes précipitées de biens immobiliers sont classées par l’ARC comme des revenus d’un travail autonome. Une perte subie sur un bien immobilier à ventre précipitée donné est réputée être nulle aux fins de l’impôt.

Consultez l’ARC pour savoir ce qui est considéré comme une revente précipitée de biens immobiliers.

Sélectionnez votre produit et suivez les instructions pour ajouter votre revenu de bien immobilier à revente précipitée dans TurboImpôt.

  1. Répondez aux questions initiales de l’entrevue au sujet des renseignements personnels et du profil d’impôt si ce n’est pas déjà fait. Cette commande déverrouille l’écran d’accueil.
  2. À l’écran d’accueil, sous Ajouter à votre déclaration, entrez résidentiel et sélectionnez Revente précipitée de biens immobiliers résidentiels.
  3. À l’écran Il nous faut plus de renseignements sur la propriété que vous avez vendue, sélectionnez Oui.
    • Cochez toutes les cases d’exception, puis sélectionnez Continuer.
    • Si vous avez coché une case d’exception, vous avez terminé de déclarer une revente précipitée de bien immobilier résidentiel.
    • Si aucune des exceptions indiquées ne s’applique à vous, cochez la case Aucune de ces exceptions et sélectionnez Continuer.
  4. Si vous avez sélectionné Aucun à l’étape précédente, à l’écran d’accueil, sous Ajouter à votre déclaration, entrez travail autonome dans la barre de recherche et sélectionnez Activités d’un travail autonome.
  5. À l’écran Sommaire de votre travail autonome ou de votre entreprise, sélectionnez Entrer une nouvelle entreprise.
  6. À la page Quelle catégorie de travail autonome effectuez-vous?, sélectionnez Entreprise, puis continuez.
  7. À l’écran Indiquez-nous quel type de travail autonome vous effectuez, entrez une brève remarque, comme revente précipitée de bien immobilier, puis continuez.
  8. À l’écran Il manque quelques renseignements, sélectionnez Autres activités liées à l’immobilier, puis continuez.
  9. Continuez à répondre aux questions sur les revenus et dépenses d’un bien à revente précipitée.
  10. À l’écran Quel était votre revenu d’un travail autonome?, entrez le montant de la revente précipitée de bien immobilier et continuez.
  11. À la section Avez-vous vendu des produits que vous avez achetés ou fabriqués  :
    • Sélectionnez Oui.
    • Pour le Total des achats durant l’année, entrez le prix d’achat du bien à revente précipitée et sélectionnez Continuer. 
  12. À l’écran Prochaine étape, déduire vos dépenses, si vous avez des dépenses supplémentaires provenant de la revente précipitée de la propriété, sélectionnez Continuer et répondez aux questions sur les dépenses. Sinon, sélectionnez Sauter les dépenses.
  13. Si vous avez subi une perte :
    • À l’écran Sommaire de votre travail autonome ou de votre entreprise, pour Cette perte provient-elle de la vente d’un bien à revente précipitée? sélectionnez Oui.
    • Note : Selon les règles sur les reventes précipitées de biens immobiliers, votre perte n’est pas admissible.
    • Important : Comme il est indiqué à l’écran, si vous avez coché Oui, vous imprimerez et posterez votre déclaration à l’ARC au lieu d’utiliser IMPÔTNET.
  14. Sélectionnez Section Entreprise terminée.
  1. Remplissez les étapes Introduction/Profil de votre déclaration jusqu’à ce que le bouton Rechercher s’affiche dans le menu.
  2. Sélectionnez l’icône Rechercher, entrez Bien immobilier dans la barre de recherche, sélectionnez Revente précipitée de biens immobiliers, puis sélectionnez Lancer.
  3. À l’écran Il nous faut plus de renseignements sur le bien que vous avez vendu :
    • Sélectionnez Oui pour les deux boutons (un seul bouton si vous avez indiqué avoir vendu votre résidence principale à l’étape 1). 
    • Pour la question Avez-vous vendu ou disposé du bien pour l’une de ces raisons?, si aucune des exceptions ne s’applique, cochez la case Aucune de ces exceptions ne s’applique, puis continuez. 
  4. À l’écran Vente de votre résidence principale, cochez la case si le bien à vente précipitée était aussi votre résidence principale. Sélectionnez Continuer.
  5. Si vous n’avez pas accédé à l’écran Entrevue spécialisée pour entreprises, dans le menu de gauche, sélectionnez Revenus et dépenses, puis Profil de l’entreprise.
  6. À l’écran Entrevue spécialisée pour entreprises , sélectionnez Continuer, puis répondez à la série de questions sur vos revenus et dépenses.
  7. À l’écran T2125 Coût des marchandises vendues, indiquez le coût du bien à vente précipitée.
  8. À l’écran T2125 Sommaire de l’entreprise, vous verrez le revenu net provenant de la revente précipitée de votre bien. Vous avez terminé avec la revente précipitée de biens immobiliers à moins que vous n’ayez une perte sur votre bien à revente précipitée.
  9. Si vous avez subi une perte résultant de la revente précipitée de votre bien, sélectionnez l’icône Formulaires dans le menu supérieur, sélectionnez le bouton Formulaires dans le bas de l’écran, puis sélectionnez Recherche formulaire.
  10. Dans la zone de recherche du mot clé, entrez Sommaire de l’entreprise et sélectionnez OK.
  11. À l’écran Sommaire des revenus d’entreprise, pour votre bien à revente précipitée, pour Si l’opération commerciale a entraîné une perte, cette perte est-elle liée à une opération de revente précipitée de bien?, cochez la case Oui. 
  12. Sélectionnez l’icône EasyStep dans le menu supérieur. À l’écran Sommaire de l’entreprise, votre perte est maintenant déclarée comme nulle en raison des règles sur les reventes précipitées de biens. Note : Pour une perte sur un bien à revente précipitée, vous devez produire votre déclaration sur papier.