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Reporter une perte locative dans le futur
J'aimerais savoir comment reporter ma perte locative courante de ( - 2500$) pour une annees future? Afin de ne pas l'inclure dans mon revenu de 2017, car j'ai deja assez de credit et je ne veux pas creer une plus grande perte.
Dans le Formulaire T776 l'état des immeubles locatifs.
Je viens de faire une acquisition d'un nouvel immeuble et je voulais savoir si j'ai bien fait:
1- Cout d'immeuble: 319 000$
2- Frais de notaire: 1200$
3- Prime SCHL: 7 000$
4- Droit de mutation: 3500$
Total du cout d'acquisition dois-je mettre: 330 700$? ou 319 000$?
Les renovations et ameliorations: toit: 9500$ je l'ajoutes egalement sur ce cout? ou sur une ligne plus bas indiquant amelioration de 9500$ ce qui augmentera mon cout de base total a 340 200$?
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Pour commencer
- Déterminer le pourcentage du prix d'achat qui était pour l'immeuble (le terrain n'est pas amortissable).
- Appliquer le pourcentage obtenu précédemment à vos dépenses liées à l'achat
- Additionner le coût relié à l'immeuble + la partie des dépenses pour l'achat liées à l'immeuble + le coût des dépenses en capital = coût acquisition de l'immeuble
Par exemple :
- Disons que le coût attribué à l'immeuble est de 219 000$, donc 219 000 / 319 000 = 69%
- Dépenses liées à l'achat 11 700$, donc 11 700 x 69% = 8 073$
- Coût de l'immeuble 219 000 + dépenses reliées à l'achat 8 073 + dépenses en capital 9 500 = Coût d'acquisition de l'immeuble 236 573$ et coût d'acquisition du terrain 103 627$
Information complémentaire
Note : vous ne pouvez pas prendre de DPA plus élevé que votre revenu de location.
Pour savoir si votre dépense est une dépense courante ou une dépense en capital je vous suggère de consulter le site de l'ARC à l'adresse suivante : https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/entreprises/sujets/entreprise-individuelle-soc...