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Revenu locatif en propriétaire occupant

dipavaes — Mon, 28 Apr 2025 05:00:59 GMT

Bonjour,

J'ai acheté en 2024, et avec ma conjoint, un triplex, dans lequel nous sommes propriétaire occupant.

Je rentre mes revenus locatifs, mais pour les repense de revenu locatif, je ne vois nul part la possibilité de deduire les 60% de mon habitation ( RDC + sous sol).

Je lis pourtant dans des commentaires qu'il etait possible de le faire, est ce que ca aurait changé avec la nouvelle version de turbo impot? Comment puis-je faire?

Merci

Re: Revenu locatif en propriétaire occupant

PatrickB1 — Mon, 28 Apr 2025 15:30:24 GMT

Bonjour @dipavaes

Il suffit de retourner dans la section bien locatif et activer cette portion d'entrevue... comme ceci.

DPA - Locatif

Faites bien attention que les montants que vous inscrirez visent seulement la partie louée et non la valeur globale de la propriété, à défaut de quoi, il sera difficile de corriger la situation lors de la revente de l'immeuble.

Bonne journée.

Re: Revenu locatif en propriétaire occupant

dipavaes — Mon, 28 Apr 2025 19:49:52 GMT

Bonjour, merci pour la réponse, je ne suis pas sur de comprendre, vous parlez ici de faire un amortissement?

Mais ceci est pour certains types de travaux, non?

Pour la maintenance simple, et la deduction des interets, et assurances, etes-vous certain qu'on parle de DPA?

Re: Revenu locatif en propriétaire occupant

dipavaes — Mon, 28 Apr 2025 19:58:40 GMT

Je parle par exemple de :

Ligne 8690 – Assurances

Ligne 8710 – Intérêts et frais bancaires

Ligne 9180 – Impôts fonciers

Je suis capable de rentrer ces depenses de location, mais on ne me propose pas de retirer ma partie en tant que propriétaire occupant

Ligne 8960 – Réparations et entretien

Vous pouvez déduire le coût de la main-d'œuvre et du matériel pour les petits travaux d'entretien et de réparation des biens que vous utilisez pour gagner un revenu de location. Vous ne pouvez pas déduire la valeur de votre propre travail.

Vous ne pouvez pas déduire les coûts des réparations majeures qui sont des dépenses en capital. Toutefois, vous pouvez demander une DPA à leur égard.

Re: Revenu locatif en propriétaire occupant

PatrickB1 — Mon, 28 Apr 2025 20:08:33 GMT

Bonjour @dipavaes

Merci de la précision.

Non, dans la version en ligne vous devez inscrire seulement la portion qui n'est pas personnelle, c'est à dire la portion après avoir considéré le 60%.

Location - Dépenses

Bonne journée

Re: Revenu locatif en propriétaire occupant

dipavaes — Mon, 28 Apr 2025 21:52:34 GMT

OK je vois votre point.

Pourtant on m'a dit qu'avec les solution personneles de declaration on pourrait tout mettre et ensuite deduire.

Mais je vois que vous dites que c'est avec la version online que c'est comme ca, peut etre devrais-je acheter la version ordinateur? Pour mon cas ca semblerait mieux vous ne pensez pas?

Re: Revenu locatif en propriétaire occupant

PatrickB1 — Tue, 29 Apr 2025 14:33:06 GMT

Bonjour @dipavaes

Fiscalement parlant, il n'y a aucune défférence. Les dépenses brutes avant la portion personnelle ne sont pas transmises aux gouvernements de toute façon.

Préférez-vous saisir

Dépense brute de $ 1000
Pourcentage 60%

Dépense nette de $ 600?

C'est vraiment une question de préférence pour vous et si vous vous sentez en mesure de produire vos décarations dans les délais requis. Le 30 avril... c'est demain.

Bonne journée

Re: Revenu locatif en propriétaire occupant

dipavaes — Wed, 30 Apr 2025 15:57:21 GMT

Ca m'a pris du temps mais j'ai préféré acheté la version logiciel et je ne regrette pas, on matrise mieux je trouve. All good donc 🙂

La version en ligne est meme moins bien que l'an passé selon moi.

Merci pour votre aide